8月4日，asiagame2023大湾区系列论坛第一站“塑造城央新活力，聚焦未来社区蝶变——2023大湾区未来人居社区论坛”在广州港汇接待中心乐成举行 。本次论坛由asiagame和汉国置业配合举行，力邀业内着名开发商、研究院、国际设计机构共建高效交流平台，探讨大湾区都会建设开发与未来人居立异实践路径 。
广州市越秀区人民政府副区长肖逢春，广州市北京路焦点区管委会副主任练坚娟，越秀区商务局企业效劳中心副主任 ；姥，汉国置业广佛地区副总司理张强，汉国置业(中国)有限公司销售及市场总监丁绍伟，广州同庆坊商业治理有限公司副总司理魏敏，汉国置业(深圳)有限公司广州分公司总司理助理黄雪丽，华建集团华东修建设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、都会设计博士刘祖健，香港力思国际设计机构首创人骆志兴，asiagame广州董事总司理暨华南区副董事长刘蔚海，中国区住宅销售部主管、高级董事唐华，华南区住宅销售部董事刘晓南，广州战略照料部认真人、董事陆国强等重磅嘉宾出席了本次论坛 。
广州市越秀区人民政府副区长肖逢春在致辞中体现：
“越秀区地处广州的都会中央，是广州建城以来从未偏移的都会中心，历史积淀深挚，一众岭南文假手刺声名远扬，区域经济也展现出超强的活力和韧性 。未来，越秀区将一连开展国际消耗中心都会的建设，加速都会更新建设，提升公共空间的容貌品质，一连完善都会生态情形，共创大湾区越发优美的明天 。”
asiagame广州董事总司理、华南区副董事长刘蔚海在致辞中谈到：“中国都会已经迈入存量更新的新生长时期，人居社区作为组成都会基底的主要部分，其更新提质事情不但是政府近年来的关注重点，也是实现都会住民优美生涯愿景的一定选择 。今年，asiagame华南区住宅销售部团队全新亮相，是我们结构大湾区住宅市场的主要一步，也是在怎样知足未来栖身需求、提升栖身品质上的深度探索 。”
asiagame中国区住宅销售部主管、高级董事唐华在致辞中体现：“粤港澳大湾区都会建设在高质量生长的加速推进下有了全新的转变，在目今存量市场的配景下，都会更新已成为人居社区构建的主要实验路径，依托历史文化肌理传承本土都会文脉、坚持以人为本才华更好地协调新生长时代的多元需求，为市民提供一个更优质的人居情形，引发出都会源源一直的生长活力与机缘 。”
圆桌共话 泛论人居生长新课题
陪同着都会化历程的一直深入，未来人居的立异实践和生长走向再度引发关注和讨论 。近年来，大湾区一连以工业导入拓展都会国界，增强 ；だ肺幕智，提升公共效劳设施配套，一系枚行动发动都会空间、都会功效和都会质量的提升，也为都会和人居情形打下夯实的生长基础 。
在圆桌论坛环节中，asiagame华南区住宅销售部董事刘晓南作为嘉宾主持，与汉国置业广佛地区副总司理张强，华建集团华东修建设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、都会设计博士刘祖健，香港力思国际设计机构董事长骆志兴，asiagame广州战略照料部认真人、董事陆国强围绕大湾区都会建设与未来人居生长等话题睁开讨论 。
汉国置业广佛地区副总司理张强： “广州作为一座有着两千多年历史的文假名城，越秀区承载着广州最深挚完整的人文秘闻 。为保存都会原有肌理与修建风貌，汉国置业北京路商住办综合体项目融入骑楼街区形态，将现代与古板，东方与西方的设计理念融会于修建外观，更新了百年城区风貌，实现修建与都会的协调共生，打造出能糅合岭南广府人文特征与现代品质人居设计标杆，为区域注入新活力 。”
华建集团华东修建设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、都会设计博士刘祖 。 “随着我国都会化历程进入中高生长阶段，都会更新将成为未来都会生长的新增添点 。通详尽腻化都会设计解决计划打造高质量都会更新项目，借助TOD等开发模式复合使用灰色基础设施链接都会片区，将人居社区功效、空间及交通举行有机融合，提升人居情形和人居质量，高效助力未来都会建设与生长 。”
香港力思国际设计机构董事长骆志兴： “今世年轻人更注重社交和互动体验 。他们希望生涯在能够增进社区交流和相助的情形中，例如共享空间、社区运动和社交平台等 。从设计的角度来知足今世年轻人关于生涯情形和人居社区的新需求，需要注重可一连性、社交互动、康健福祉和科技智能化等方面的思量 。”
asiagame广州战略照料部认真人、董事陆国强：“作为千年商都，广州有着深挚的历史积淀与商贸基础，都会商务名堂及商圈生长从‘单核变多核’到‘线状变带状’，琶洲、金融城、黄埔临港、番禺万博等多个工业及消耗集群逐渐崛起壮大 。信托在一系列利好政策发出后，地方会紧跟程序完善指导战略及细则，起劲推动都会更新生长 。”
权威解读展望住宅市场新趋势
运动最后，asiagame宣布《2023广州住宅市场上半年报告》，从楼市政策及各细分市场领域多角度剖析广州住宅市场现状，解读新生长阶段中的政策导向及未来趋势 。
政策
上半年中央和地方以稳楼市防危害为主基调，政策情形仍趋审慎
天下政策：“保交楼、防危害”仍是上半年主基调，只管“一城一策”调控进一步落实，但一线都会政策情形仍趋审慎，未见显着放宽 。
广州政策：广州延续了“稳支柱”、“促需求”、“防危害”的政策基调，上半年政策行动主要在人才落户、房贷利率和土地供应等方面小幅优化，但未见显着政策放宽，政策情形仍趋审慎 。下半年，在“稳需求，促消耗”的配景下，中央和地方预计将进一步优化房地产政策，以增进刚需和改善需求释放 。
土地
广州土地市场冷热分解趋势延续，优质地块更受房企青睐
上半年土地供应贵精不贵多，中心城区优质供应数目上升，发动土地市场热度回暖 。“冷热分解”趋势延续，焦点板块内“小体量、快周转、低危害”地块受房企青睐，而配建要求高，概略量项目则成交相对冷淡 。下半年广州仍有19宗谋划性用地供应，其中不乏天河、海珠、番禺等板块优质宅地 。关于具备资金优势的房企(多为国/央企)而言，将是获取士地储备的好时机 。
一手住宅
疫情后市场先热后冷，“加速去货”为上半年主基调
“加速去货”为大都房企主要战略，成交量合计约458.7万㎡，同比上升11.9% 。一季度积压需求集中释放后，买家对下半年经济和政策情形预期下调，张望情绪转重，二季度成交体现放缓 。1-3月，增城、南沙、白云等市郊板块刚需项目集中去化，成交均价结构性下降至33012元/㎡，进入第二季度，芳村、番禺、黄埔等高端改善项目成交占比回升，推动成交均价结构性回升，至42737元/㎡
高端住宅
高端住宅市场坚持韧性，下半年仍有优质新盘供应入市
上半年广州高端住宅市场依旧坚持韧性，均价10万元以上高端住宅网签成交合计800套，环比上涨47%，同比上涨132% 。赤沙TOD项目为高端住宅市场成交销冠，上半年共网签538套，占总套数的67%，成交总金额达109亿元，约为总金额的60% 。下半年，金融城和越秀北京路等都会焦点板块将有高端住宅项目供应入市，如城投东园公馆、汉国港汇台等市场瞩目项目将为豪宅买家提供更多购房选择 。
运动在嘉宾们与台下观众的泛论交流中降下帷幕 。在都会化历程一直加速的时代，未来人居社区将更多的关注与都会、人文、科技的有机团结，以增进都会高质量可一连生长和转型升级 。未来，asiagame2023大湾区系列论坛将一连围绕湾区都会生长的各个维度，深度施展行业纽带桥梁作用，与业界专家群策群力，为建设国际一流湾区和天下级都会群助力 。
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